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土地 山梨県西八代郡市川三郷町高田字大正１０６０番２
00000016460 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第41号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は農用地区域内の畑であり、一部を占有者が農地法上の許可なく耕作しています。 隣地との境界が不明確で、接面道路の形態も不確かであり、買受適格証明書が必要です。 宅地造成や家屋新築は困難で、占有者からの明渡しには農作物の収穫を待つ必要があります。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が農地法上の許可を得ずに農地を占有している。隣地との境界が不明確である。農用地区域に指定されており、宅地造成や家屋新築が困難である。接面道路の形態が不明確で、占用許可が必要な場合がある。占有者が農作物の収穫を要求しており、明渡しに時間がかかる可能性がある。
権利関係:
占有者が農地法3条の許可を得ずに農地を占有している。農用地区域内の農地であり、農地転用が困難である。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。接面道路の形態が不明確で、占用許可が必要な場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
29万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
954.0m²
288.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額38,160,000円
基準額
29万
土地値
3,816万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高250.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 290,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 290,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 290,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 290,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り38日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 西八代郡市 |
| 緯度/経度 | 35.5564, 138.4824 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
36.4%
-29.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
954.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
23万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-08-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp