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土地 山梨県上野原市棡原字桐坪６４１１番４
00000016509 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第4号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は上野原市の畑249㎡で、売却対象外の倉庫が存在し法定地上権が成立します。占有者が無償使用貸借で資材置き場として利用しており、引渡しには手続きが必要です。農地法上の制限、境界不明確、土砂災害警戒区域の可能性など、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
法定地上権の成立（売却対象外の建物が存在し、土地の買受人は法定地上権を負担する）農地法上の制限（地目が畑であり、買受適格証明書が必要）境界の不明確さ（隣地との境界が不明確なため、確定・測量が必要）土砂災害警戒区域に隣接する可能性（図面上隣接の可能性があり、再調査が必要）占有者の引渡しに手間がかかる可能性（無償使用貸借による占有）上水道の引込可否が不明
権利関係:
法定地上権の成立農地法上の買受適格証明書が必要隣地との境界確定が必要土砂災害警戒区域に関する規制の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
22万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
249.0m²
75.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,960,000円
基準額
22万
土地値
996万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高335.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,191円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 220,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り66日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 上野原市 |
| 緯度/経度 | 35.6706, 139.0922 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
36.4%
-29.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
249.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
4万円
買受可能価額
18万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-09-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp