房产列表 > 00000016460
土地 山梨県西八代郡市川三郷町高田字大正１０６０番２
00000016460 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第41号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是农业振兴区域内的一块农田，部分被占用人未经《农地法》许可耕种。 与邻近土地的边界不明确，接面道路形式不确定；需要购买资格证明。 难以进行住宅开发或新建房屋，且占用人要求收割农作物，可能延迟物业移交。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が農地法上の許可を得ずに農地を占有している。隣地との境界が不明確である。農用地区域に指定されており、宅地造成や家屋新築が困難である。接面道路の形態が不明確で、占用許可が必要な場合がある。占有者が農作物の収穫を要求しており、明渡しに時間がかかる可能性がある。
法律问题:
占有者が農地法3条の許可を得ずに農地を占有している。農用地区域内の農地であり、農地転用が困難である。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。接面道路の形態が不明確で、占用許可が必要な場合がある。
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基准价格
29万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
954.0m²
288.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额38,160,000日元
基准额
29万
土地值
3,816万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔250.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 290,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 290,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 290,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 290,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 西八代郡市 |
| 纬度/経度 | 35.5564, 138.4824 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
36.4%
-29.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
954.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
23万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-08-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp