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マンション 東京都青梅市畑中一丁目３６５番地、３６４番地イ、３６４番地ロ
00000021271 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和08年(ケ)第7号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は青梅市にある区分所有マンションの一室です。占有者は使用借権で居住しており、明渡しには交渉が必要です。建物は土砂災害特別警戒区域等に該当し、既存不適格建物であるため、災害リスクと法規制上の留意点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住しているため、明渡しに交渉が必要となる可能性がある。建物が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）および土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に該当しており、災害リスクがある。マンション建築後に土砂災害特別警戒区域等の指定がされており、建物は既存不適格建物となっている。管理費等の滞納はないが、修繕積立金は13,560円と比較的少ない。リビングダイニングの床に傾き、和室の窓ガラスにひび割れが認められるなど、経年劣化による不具合がある。
権利関係:
占有者の占有権原は使用借権と認められる。建物は土砂災害特別警戒区域等の指定後に建築されており、既存不適格建物となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
477万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
62.1m²
18.8坪
表面利回り
15.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額19,888,000円
基準額
477万
土地値
1,989万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高187.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 62,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 477万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 青梅市 |
| 緯度/経度 | 35.7830, 139.2452 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:19 |
東京都 の市場データ（79件）
この物件
15.6%
県平均
9.2%
+6.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年6月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK (LDK,洋室,和室,浴室,洗面室,トイレ等)
階
5階
総戸数
48戸
延床面積
62.15m²
権利・費用
登記面積
62.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
26,130円/月
法規・入札
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
382万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp