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マンション 東京都青梅市畑中一丁目３６５番地、３６４番地イ、３６４番地ロ
00000021271 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和08年(ケ)第7号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于青梅市的区分所有公寓单元。占有人以使用借权居住，需要协商搬迁。该房产位于特别暴雨预警区，且为不合规建筑，存在灾害风险和监管注意事项。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権で居住しているため、明渡しに交渉が必要となる可能性がある。建物が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）および土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に該当しており、災害リスクがある。マンション建築後に土砂災害特別警戒区域等の指定がされており、建物は既存不適格建物となっている。管理費等の滞納はないが、修繕積立金は13,560円と比較的少ない。リビングダイニングの床に傾き、和室の窓ガラスにひび割れが認められるなど、経年劣化による不具合がある。
法律问题:
占有者の占有権原は使用借権と認められる。建物は土砂災害特別警戒区域等の指定後に建築されており、既存不適格建物となっている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
477万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
62.1m²
18.8坪
表面收益率
15.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额19,888,000日元
基准额
477万
土地值
1,989万
土地比24%
低估
灾害信息
海拔187.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 477万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 青梅市 |
| 纬度/経度 | 35.7830, 139.2452 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:19 |
東京都 的市场数据（79件）
本物件
15.6%
县平均
9.2%
+6.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年6月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK (LDK,洋室,和室,浴室,洗面室,トイレ等)
楼层
5階
总户数
48户
建筑总面积
62.15m²
权利与费用
登记面积
62.15m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
26,130日元/月
法规与竞标信息
保证金
95万日元
最低买受价
382万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp