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土地建物 東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
00000021243 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第253号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于町田市玉川学园四丁目，包括土地和建筑物（前诊所）。物业由所有者占用，预计移交过程相对顺利。然而，挡土墙劣化和临街要求方面存在担忧，需要专家进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は診療所として使用されており、用途変更の履歴等に不明瞭な点がある。擁壁や人工地盤の劣化が認められ、専門家による調査が必要。接道義務を満たさない可能性があり、建替え等に制約が生じる可能性がある。
法律问题:
建物の用途変更に係る建築確認の資料が見当たらず、建築基準法に適合していない可能性が否定できない。擁壁の安全性や東京都建築安全条例への適合性について、専門家による調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,346万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
322.6m²
97.6坪
表面收益率
11.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额43,870,880日元
基准额
3,346万
土地值
4,387万
土地比76%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口432,348人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔83.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金322,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 3,346万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 町田市 |
| 纬度/経度 | 35.5666, 139.4572 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:17 |
東京都 的市场数据（79件）
本物件
11.6%
县平均
9.2%
+2.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年11月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:病床5,浴室,トイレ,リネン室等 2階:診療室,事務所,ナースステーション,病床3,トイレ,薬品庫,ボンベ置場等
建筑总面积
322.58m²
权利与费用
登记面积
472.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
669万日元
最低买受价
2,677万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-15
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6.5%
9,910,000日元
東京都町田市真光寺町字十一号１２３７番１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp