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土地建物 埼玉県三郷市彦川戸一丁目１７５番地１
00000010028 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第84号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of three parcels of land and one building. The building is occupied by the owner and shows signs of aging. Part of the land faces a private road and does not directly face a road under the Building Standards Act, which may impose conditions on rebuilding.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1の土地と北側及び西側の各隣接地との間には、境界を示すような塀等はほぼ存在しない。本件建物(物件3)の庇等が、西側隣接地(地番175番9の土地)に越境している可能性があり、また、西側隣接地に存在する建物の庇等も物件1の土地に越境している可能性がある。物件1の土地の南側境界ぎりぎりに増築されていることから、本件建物の雨樋が、南側隣接地(地番175番13の土地)に越境していると思われる。物件2の土地は、隣接する地番175番18,同番19,同番20の各土地と共に、公衆用道路として利用されている。物件1の土地は直接建築基準法上の道路には直接面しておらず、地番175番17(物件2)乃至20の私道部分を介して東側で幅員約4.5mの市道に面する。なお、三郷市開発指導課での聴取によると、物件2の土地を含む当該私道部分は建築基準法上の道路扱いは無い。本件建物は、経年により老朽化しており、床がフカフカしている箇所が多数あり、床の傾きが認められた。1階トイレのドアが壊れていて閉まらなかった。室内で猫を飼育しており、ペット臭が感じられた。建物の南側に未登記の増築部分がある。建築確認等の記録は無く法令違反の可能性がある。
Legal Issues:
物件2の土地は、隣接する地番175番18,同番19,同番20の各土地と共に、公衆用道路として利用されている。物件1の土地は直接建築基準法上の道路には直接面しておらず、地番175番17(物件2)乃至20の私道部分を介して東側で幅員約4.5mの市道に面する。なお、三郷市開発指導課での聴取によると、物件2の土地を含む当該私道部分は建築基準法上の道路扱いは無い。建物の南側に未登記の増築部分(木造亜鉛メッキ鋼板葺)がある(概測約18㎡)。所有者によると、昭和50年頃の増築とのことであるが、建築確認等の記録は無く法令違反の可能性がある。
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Base Price
3820K ¥
Base
Land
Land ratio54% Undervalued
Area
74.3m²
22.5 tsubo
Gross Yield
23.3%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value7,131,840 ¥
Base
3820K
Land
7130K
Land ratio54%
Undervalued
Hazard Information
Elevation2.1m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥74,290. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
1 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 382k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-24 (remaining22 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 三郷市 |
| Lat/Lng | 35.8460, 139.8489 |
| Data Updated | 2026-06-01 18:11 |
| Analysis Date | 2026-06-01 18:46 |
| Detail Fetched | 2026-06-01 18:17 |
埼玉県 Market Data (77 properties)
This
23.3%
Pref. Avg.
17.6%
+5.7pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和47年6月 (Age cons. 245%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
130.58m²
Rights & Fees
Registered Area
87.48m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
760K ¥
Min Acceptable
3060K ¥
Bid Opening
2026-07-01
Sale Decision Date
2026-07-15
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp