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土地建物 埼玉県三郷市戸ケ崎三丁目１９番地１３
00000010023 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第29号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は三郷市戸ヶ崎三丁目の土地建物（一括売却）です。建物には賃借人が居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。1階には未登記増築部分があり、接面道路は私道のため、利用上の確認が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部（1階）に未登記増築部分が存在する。接面道路が私道であり、通行・掘削等について確認が必要。過去に放射性物質汚染状況重点調査地域に指定されたことがある。
権利関係:
物件2（建物）に賃借権（不明）が存在し、最先の抵当権との優劣は不明。1階に未登記増築部分が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
588万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
109.5m²
33.1坪
表面利回り
22.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,512,000円
基準額
588万
土地値
1,051万
土地比56%
割安
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 588万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 三郷市 |
| 緯度/経度 | 35.8070, 139.8708 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:17 |
埼玉県 の市場データ（77件）
この物件
22.4%
県平均
17.6%
+4.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年6月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
214.66m²
権利・費用
登記面積
68.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
118万円
買受可能価額
470万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp