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土地建物 埼玉県三郷市戸ケ崎三丁目１９番地１３
00000010023 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于三乡市户ヶ崎三丁目的土地和建筑物（整体出售）。建筑物内有租户居住，交接时需要进行腾退交涉。一楼有未登记的增建部分，临街道路为私道，需要确认使用事宜。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部（1階）に未登記増築部分が存在する。接面道路が私道であり、通行・掘削等について確認が必要。過去に放射性物質汚染状況重点調査地域に指定されたことがある。
法律问题:
物件2（建物）に賃借権（不明）が存在し、最先の抵当権との優劣は不明。1階に未登記増築部分が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
588万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
109.5m²
33.1坪
表面收益率
22.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,512,000日元
基准额
588万
土地值
1,051万
土地比56%
低估
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 588万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 三郷市 |
| 纬度/経度 | 35.8070, 139.8708 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:17 |
埼玉県 的市场数据（77件）
本物件
22.4%
县平均
17.6%
+4.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年6月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
214.66m²
权利与费用
登记面积
68.38m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
118万日元
最低买受价
470万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp