土地建物 秋田県潟上市昭和大久保字新関堰ノ外 ５３番地２
00000008695 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、潟上市昭和大久保字新関堰ノ外所在の宅地及び建物です。物件4（店舗・車庫）と物件5（居宅）は、所有者が占有しています。一部建物に損傷や動産残存があり、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。土地利用権が不明な箇所もあり、詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4建物内に業務に使用していた動産類が残存しており、片付けが必要。物件5主である建物内に家財等の大量の動産類が残存しており、片付けが必要。物件5未登記附属建物内に動産類が残存しており、片付けが必要。物件4建物は、南東側及び北西側の外壁に一部損傷があり、外側からブルーシートで覆われている。物件5主である建物内のトイレの便器が一部取り外されている。物件5未登記附属建物は老朽化が相当著しい。物件4建物はアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関の分析調査が必要。物件5主である建物はアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関の分析調査が必要。物件5未登記附属建物はアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関の分析調査が必要。物件1~3の土地と一体利用されている土地（地番52番1及び水路）について、その利用権は不明である。
権利関係:
物件5建物の敷地として使用されている地番52番の一部（所有者A）について、使用借権が存する。買受人は、敷地利用権の設定を要する。物件1~3の土地と一体利用されている各土地（地番52番1及び水路）について、その利用権は不明である。公図上の水路（目的外土地1）は、現況、水路の形態はない。公図上の公衆用道路（件外土地）は、現況、道路の形態はない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
118万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
305.6m²
92.4坪
最寄駅
大久保
徒歩23分 (1879m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,222,400円
基準額
118万
土地値
1,222万
土地比10%
割安
交通アクセス
最寄駅大久保
距離1879m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 118万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-07 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 潟上市 |
| 緯度/経度 | 39.8643, 140.0432 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:15 |
秋田県 の市場データ（40件）
近隣平均利回り
34.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年11月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・車庫
間取り
その他
延床面積
564.33m²
権利・費用
登記面積
183.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
312万円
買受可能価額
95万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-09-10
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潟上市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,500 円/m²
12,500 円/m²
空き家率
14.9%
14.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp