土地建物 福井県鯖江市小泉町３０字南狭間 ５番地１２
00000011303 / 福井地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
鯖江市の住宅地（土地・建物）競売物件です。建物は木造瓦葺2階建て（築21年）で、占有者は所有者Aとの使用借権で居住中です。引渡しには占有者との交渉または法的手続きが必要となる可能性があります。建物には経年劣化や一部修繕箇所が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築後21年経過しており、経年相応の老朽化が見られ、一部修繕が必要。土地は市道に接しているが、建築基準法第42条1項に該当する行き止まり道路である。物件1土地の北東部に電柱が設置されており、土地利用に一部制約が生じる可能性がある。物件1土地は下水道に接続しておらず、浄化槽を利用している。建物の一部に雨樋の外れや内装材の傷・汚れ、ドアガラスのひび割れ、換気扇やコンロの故障などが見られる。
権利関係:
物件2の占有者B及びCは、所有者Aとの間で使用借権が認められており、明渡しにはAの協力または法的手続きが必要となる可能性がある。物件1土地の北東部に北陸電力送配電株式会社の電柱が設置されており、土地利用に関する権利関係を確認する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
372万円
落札価格
550万円
差額 +178万円
1.48x
入札人数
7人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
16.3%
基準24.0%
売却基準価額
372万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
74.5m²
22.5坪
表面利回り
24.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,980,800円
基準額
372万
土地値
298万
土地比125%
割高
ハザード情報
標高13.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 372万 | 24.0% | — |
| 2026-06-18 | 372万 | 24.0% | — |
| 2026-06-17 | 372万 | 24.0% | — |
| 2026-06-16 | 372万 | 24.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 鯖江市 |
| 落札価格 | 5,500,000円 (乖離率 +47.8%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.9682, 136.1655 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:16 |
福井県 の市場データ（2件）
この物件
24.0%
県平均
6.5%
+17.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年10月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
74.52m²
権利・費用
登記面積
137.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
298万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
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鯖江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,899 円/m²
70,899 円/m²
空き家率
11.8%
11.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp