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土地建物 福井県勝山市鹿谷町本郷４６字下中野 １番地１、２１番地 勝山市鹿谷町本郷４７字五反田 ３８番地１
00000011272 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する工場・物置を含む複合不動産です。建物は老朽化が進み、雨漏りや内外装の損傷が見られます。土壌汚染の可能性や埋蔵文化財包蔵地指定による開発制約、境界不明確性など、投資には高リスク要因が多数存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6及び7の建物は老朽化しており、雨漏りや内外装の損傷が見られる。土地の境界が判然とせず、一部に樹木や雑草が繁茂している。北側・東側の接面道路は未舗装で、幅員計測が困難。工場敷地であるため、過去の利用履歴から土壌汚染の可能性が懸念されており、詳細調査が必要。物件6の2階天井裏の吹付材はアスベスト含有なしだが、成型板等の建材については不明。
権利関係:
物件7には債権者の譲渡担保物件（NCタレットパンチプレス）が存在する。物件6の事務所にあるリコーのコピー機はリース物件である。対象地は埋蔵文化財包蔵地「本郷北遺跡」に指定されており、開発行為に制約が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,020万円
落札価格
1,031万円
差額 +11万円
1.01x
入札人数
1人
売却日
2026-04-10
売却基準価額
1,020万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
1047.7m²
316.9坪
最寄駅
発坂
徒歩17分 (1345m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額41,907,200円
基準額
1,020万
土地値
4,191万
土地比24%
割安
交通アクセス
最寄駅発坂
距離1345m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高111.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,020万 | — | — |
| 2026-04-07 | 1,020万 | — | — |
| 2026-04-06 | 1,020万 | — | — |
| 2026-04-05 | 1,020万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 勝山市 |
| 落札価格 | 10,312,000円 (乖離率 +1.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.0606, 136.4646 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（2件）
近隣平均利回り
6.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年8月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場
間取り
その他
延床面積
1047.68m²
権利・費用
登記面積
3503.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
204万円
買受可能価額
816万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp