土地建物 福井県敦賀市莇生野５３号苗代 １４１番地
00000011302 / 福井地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の土地建物です。建物外壁に軽微な劣化が見られますが、全体的な状態は普通です。未登記増築部分やアスベスト含有建材の有無が不明な点がリスク要因として挙げられます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物外壁に風雨による劣化と思われる小さな傷が多数散見される。未登記の増築部分（サンルーム、車庫）がある。アスベスト含有吹付材については目視で確認できる部分には使用されていないが、成形板等の建材についてはアスベスト含有の有無は不明。物件2建物の外壁に風雨による劣化と思われる小さな傷が多数散見されるが、屋内に目立つような損傷は見受けられない。
権利関係:
未登記の増築部分（サンルーム、車庫）がある。アスベスト含有建材の有無が不明な部分がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,016万円
落札価格
1,500万円
差額 +484万円
1.48x
入札人数
7人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
12.3%
基準18.2%
売却基準価額
1,016万円
基準
土地
土地比165% 割高
面積
153.9m²
46.6坪
表面利回り
18.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,156,800円
基準額
1,016万
土地値
616万
土地比165%
割高
ハザード情報
標高12.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,016万 | 18.2% | — |
| 2026-06-18 | 1,016万 | 18.2% | — |
| 2026-06-17 | 1,016万 | 18.2% | — |
| 2026-06-16 | 1,016万 | 18.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 敦賀市 |
| 落札価格 | 15,000,000円 (乖離率 +47.6%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.6306, 136.0411 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:16 |
福井県 の市場データ（2件）
この物件
18.2%
県平均
6.5%
+11.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年2月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
221.59m²
権利・費用
登記面積
292.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
203万円
買受可能価額
813万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
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敦賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,854 円/m²
38,854 円/m²
空き家率
18.2%
18.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp