土地 福井県越前市北町９２字小割１７番
00000011297 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、越前市北町に位置する2筆の農地（田）で、一括売却されます。 現在、占有者が農業経営基盤強化促進法に基づく賃借権により占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。 農用地区域内の農地であり、用途変更や開発には制限があり、隣地との境界も不明確なため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
賃借人による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。農用地区域内の農地であり、用途変更や開発に制限がある。隣接する土地との境界が不明確である。土地改良区からの賦課金が継続的に発生する。
権利関係:
農業経営基盤強化促進法に基づく賃借権による占有。農用地区域内の農地であるため、農地転用許可が必要となる可能性。物件間の境界及び隣接地との境界が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
131万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2988.0m²
903.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額119,520,000円
基準額
131万
土地値
11,952万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高26.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 7,095円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 91回 ・最終確認 2026-07-19| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 131万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-24 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 緯度/経度 | 35.9100, 136.2225 |
| データ更新日時 | 2026-07-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:24 |
福井県 の市場データ（2件）
この物件
6.5%
県平均
6.5%
+0.0pt 平均以上
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
988.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
105万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-08-19
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越前市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,268 円/m²
29,268 円/m²
空き家率
14.4%
14.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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