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土地建物 福井県小浜市高塚９号野手ノ上 １８番地１０
00000011294 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は築4年の居宅と宅地の一括売却案件です。建物は所有者が家族とともに占有中ですが、土地は使用借権により無償で利用されています。土地と建物の所有者が異なるため、引渡命令の利用が必要です。排水設備や土地の高低差など、追加費用や手続きが必要となるリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地と建物の所有者が異なり、建物所有者は土地を無償の使用借権で利用しているため、買受人は土地の利用に制限を受ける可能性があります。農業集落排水の敷地内引込がなく、買受人が継続利用できない場合、新規引込工事費用や既存管の撤去費用が発生する可能性があります。土地に高低差があり、一部が側溝として利用されています。北西側のフェンスが一時的に取り外されています。
権利関係:
土地（物件1）と建物（物件2）の所有者が異なり、建物所有者は土地を無償の使用借権で利用しています。買受人は引渡命令の制度を利用して占有者から不動産の引渡しを受ける必要があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,584万円
落札価格
2,348万円
差額 +764万円
1.48x
入札人数
3人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
6.2%
基準9.2%
売却基準価額
1,584万円
基準
土地
土地比325% 割高
面積
121.7m²
36.8坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,868,800円
基準額
1,584万
土地値
487万
土地比325%
割高
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
26件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,584万 | 9.2% | — |
| 2026-05-14 | 1,584万 | 9.2% | — |
| 2026-05-13 | 1,584万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,584万 | 9.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 小浜市 |
| 落札価格 | 23,480,000円 (乖離率 +48.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.4970, 135.7783 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:24 |
福井県 の市場データ（7件）
この物件
9.2%
県平均
19.0%
-9.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年11月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
121.72m²
権利・費用
登記面積
261.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
317万円
買受可能価額
1,267万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp