土地建物 福井県鯖江市石田上町２１字八反 １１番地１０
00000011309 / 福井地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
鯖江市の土地建物競売物件。土地と建物で共有者が異なり、建物には共有者とその家族が居住中。建物外壁に劣化が見られ、一部設備に故障があるため、リフォームの必要性が考えられる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（土地：A持分3分の2、B持分3分の1、建物：A持分2分の1、B持分2分の1）建物（物件2）の外壁に経年劣化による傷みが見られる建物（物件2）のIHグリル及び食洗器が故障中建物（物件2）の電気温水器のヒーターが故障しており、騙し騙し使用している土地の南西部に個別浄化槽が埋設されている土地の南東部にアルミ製カーポート（工作物）が付加設置されている
権利関係:
土地と建物で共有者が異なる（土地：A持分3分の2、B持分3分の1、建物：A持分2分の1、B持分2分の1）建物（物件2）の占有者は、債務者兼共有者A及びその妻B、子供であると申述しているが、他人に貸している部分は無いとのこと。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
609万円
落札価格
1,030万円
差額 +421万円
1.69x
入札人数
8人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
13.3%
基準22.6%
売却基準価額
609万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
114.5m²
34.6坪
表面利回り
22.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,580,000円
基準額
609万
土地値
458万
土地比133%
割高
ハザード情報
標高13.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-06-24| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 609万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 鯖江市 |
| 落札価格 | 10,300,000円 (乖離率 +69.1%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.9726, 136.1594 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:16 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年12月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.50m²
権利・費用
登記面積
221.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
122万円
買受可能価額
487万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
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鯖江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,899 円/m²
70,899 円/m²
空き家率
11.8%
11.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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