土地建物 佐賀県唐津市菜畑字松円寺山３３３６番地１
00000006410 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第27号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は唐津市菜畑字松円寺山3336番地1に所在する居宅です。株式会社マリーン不動産が占有していますが、占有権原は認められていません。敷地利用権がなく、埋蔵文化財包蔵地に指定されているため、再建築には注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（株式会社マリーン不動産）引渡しに際し引渡命令制度の利用が必要となる可能性敷地利用権がない埋蔵文化財包蔵地（松円寺山遺跡）に指定されており、建物の再建築等には届出及び試掘が必要
権利関係:
株式会社マリーン不動産が占有しているが、占有権原の存在は認められない。本件建物につき、その敷地利用権はない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
60万円
落札価格
53万円
差額 +-7万円
0.89x
入札人数
1人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
96.7%
基準85.8%
売却基準価額
60万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
42.6m²
12.9坪
表面利回り
85.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,704,800円
基準額
60万
土地値
170万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高33.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 60万 | 85.8% | — |
| 2026-06-17 | 60万 | 85.8% | — |
| 2026-06-16 | 60万 | 85.8% | — |
| 2026-06-15 | 60万 | 85.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 唐津市 |
| 落札価格 | 529,000円 (乖離率 -11.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.4480, 129.9566 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:22 |
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
48万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-14
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実勢相場(戸建て)
40,325 円/m²
40,325 円/m²
実勢相場(マンション)
207,619 円/m²
207,619 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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