土地建物 佐賀県多久市東多久町大字別府２３８０番地７
00000006378 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者兼所有者が占有する空家状態の居宅と複数の土地（宅地、公衆用道路）の一括売却物件です。境界不明確な箇所や、共有持分、通行権原が不明確な公衆用道路が含まれるため、権利関係に複雑なリスクがあります。下水道・都市ガス未整備、建物は老朽化しており、放置物の撤去費用も考慮する必要があるでしょう。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1と国道、物件6と周辺隣地の境界が不明確である。物件1～6の売却対象外の土地（公衆用道路）の通行権原が不明確であり、将来的に通行できなくなる可能性がある。物件3に放置された軽自動車2台（有効期間満了）や家電等の撤去費用が発生する可能性がある。物件4～6は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用できるとは限らない。下水道及び都市ガスが未整備である。物件2建物のアスベスト含有の有無が不明である。債務者兼所有者が調査に非協力的であり、物件の引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。物件1土地の占有権原が使用貸借と推定されるが、明確な契約がない。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、引渡し手続きの必要性）がある。
権利関係:
物件1と国道、物件6と周辺隣地の境界が不明確である。物件1～6の売却対象外の土地（公衆用道路）の通行権原が不明確である。物件4～6は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用できるとは限らない。物件1土地の占有権原は使用貸借相当と推定されるが、明確な契約がない。上水道管の設置経緯が不明である。下水処理の詳細は不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
151万円
落札価格
161万円
差額 +10万円
1.07x
入札人数
2人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
37.6%
基準40.1%
売却基準価額
151万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
50.5m²
15.3坪
表面利回り
40.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,020,400円
基準額
151万
土地値
202万
土地比75%
割安
ハザード情報
標高32.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 151万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 多久市 |
| 落札価格 | 1,611,600円 (乖離率 +6.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.2856, 130.1630 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:41 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年11月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
161.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
121万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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多久市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,903 円/m²
12,903 円/m²
空き家率
16.8%
16.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp