土地建物 佐賀県杵島郡白石町大字今泉字伊ケ代１３８２番地１
00000006382 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
佐賀県白石町の宅地2筆と築9年の居宅1棟の一括競売物件。建物は債務者が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。土地境界の不明確さ、建物内装の傷、アスベストの可能性など複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地境界が不明確な箇所が複数存在する。占有者（債務者）による占有があり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。建物内に猫による引っかき傷、内壁の傷、塗材の剥がれ、汚れが確認されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な分析調査が必要である。下水道が整備区域外であり、浄化槽を利用している。画地条件が袋地（旗竿地）である。物件1土地北東側付近に古いプレキャストコンクリートの部材等が残置されている。
権利関係:
占有者（債務者）による占有があり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。土地と建物の所有者が異なる（土地所有者A、建物所有者B）が、親子関係であり、土地の利用は使用貸借と推定される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,007万円
落札価格
1,512万円
差額 +505万円
1.50x
入札人数
3人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
11.8%
基準17.7%
売却基準価額
1,007万円
基準
土地
土地比170% 割高
面積
148.2m²
44.8坪
表面利回り
17.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
肥前白石
徒歩16分 (1271m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,930,000円
基準額
1,007万
土地値
593万
土地比170%
割高
交通アクセス
最寄駅肥前白石
距離1271m（徒歩16分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,007万 | 17.7% | — |
| 2026-04-15 | 1,007万 | 17.7% | — |
| 2026-04-14 | 1,007万 | 17.7% | — |
| 2026-04-13 | 1,007万 | 17.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 杵島郡白石町 |
| 落札価格 | 15,119,000円 (乖離率 +50.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.1884, 130.1223 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:41 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年6月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
148.25m²
権利・費用
登記面積
724.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
201万円
買受可能価額
806万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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実勢相場(戸建て)
6,595 円/m²
6,595 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp