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土地建物 佐賀県佐賀市北川副町大字江上字二本黒木１１番地１
00000006401 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
佐賀市に位置する築約7年の居宅と宅地、公衆用道路の競売物件。債務者の元妻が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。市街化調整区域にあり、アスベスト含有の可能性や設備動作未確認のリスクがある。
🏠
占有状況
占有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（債務者の元妻）による占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。市街化調整区域に位置するため、将来的な建替えや増築が制限される可能性が高い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物設備の動作が未確認であり、修繕費用が発生する可能性。敷地の一部（物件2）が公衆用道路として利用されており、利用に制限がある。
権利関係:
第三者（債務者の元妻）による占有（使用借権）があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,017万円
落札価格
1,703万円
差額 +687万円
1.68x
入札人数
8人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
6.9%
基準11.5%
売却基準価額
1,017万円
基準
土地
土地比260% 割高
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
11.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,908,000円
基準額
1,017万
土地値
391万
土地比260%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口233,301人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,017万 | 11.5% | — |
| 2026-05-20 | 1,017万 | 11.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,017万 | 11.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,017万 | 11.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 佐賀市 |
| 落札価格 | 17,033,200円 (乖離率 +67.6%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 33.2396, 130.3306 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 の市場データ（7件）
この物件
11.5%
県平均
44.9%
-33.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年2月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
97.70m²
権利・費用
登記面積
383.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
203万円
買受可能価額
813万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-16
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