土地建物 埼玉県大里郡寄居町大字赤浜字赤木 ２６０２番地５
00000011779 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する土地建物です。土地は建築基準法上の道路に直接接しておらず、隣接地を介した利用となるため、私道権利者との協議や地代支払い等の経済的負担が発生する可能性があります。建物には外壁や内壁の劣化、床の損傷等が見られ、修繕費用が発生する見込みです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。土地が路地状敷地であり、建築基準法上の道路に直接接しておらず、隣接地（2602番8）を介して公衆用道路に接しているため、私道権利者との協議や地代支払い等の経済的負担が発生する可能性がある。建物（物件2）の外壁モルタルのひび割れや欠損、内壁クロスの剥がれ、居室床のゆるみ、2階床の傾きなど、建物の劣化や損傷が複数箇所見られる。敷地内に庭木の切り株や枝が大量に残置されており、撤去に費用と手間がかかる。アスベスト含有の成形板等の使用が否定できないため、解体・改修時に追加費用が発生する可能性がある。
権利関係:
土地が路地状敷地であり、建築基準法上の道路に直接接しておらず、隣接地（2602番8）を介して公衆用道路に接しているため、買受人が当該民地部分を円滑に利用するためには別途私道権利者との協議が必要であり、地代等の経済的負担が発生する可能性がある。隣接地（2602番6）の路地状部分との境界が不明確であり、一体利用状態となっているため、境界確定に費用や時間がかかる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
51万円
落札価格
187万円
差額 +136万円
3.67x
入札人数
2人
売却日
2026-06-24
売却基準価額
51万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
88.4m²
26.7坪
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,486,400円
基準額
51万
土地値
849万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高83.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 51万 | — | — |
| 2026-06-16 | 51万 | — | — |
| 2026-06-15 | 51万 | — | — |
| 2026-06-14 | 51万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 大里郡寄居町 |
| 落札価格 | 1,870,000円 (乖離率 +266.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.1152, 139.2683 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:15 |
埼玉県 の市場データ（42件）
近隣平均利回り
29.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年5月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
88.40m²
権利・費用
登記面積
148.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
41万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-14
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大里郡寄居町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
21,538 円/m²
21,538 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp