土地建物 和歌山県日高郡由良町大字里字田中 ７１６番地６
00000001152 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ヌ)第2号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築49年の居宅と宅地、公衆用道路の競売物件。建物は老朽化が著しく、雨漏り、シロアリ被害、未登記増築による建築基準法違反の可能性があり、経済的残存耐用年数は1年と評価されている。所有者は退去済みで、動産が残置されているが、引渡命令制度の利用は可能。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築49年で老朽化が著しく、雨漏り、シロアリ被害、基礎の穴、バルコニーの劣化など多数の不具合がある。未登記増築部分があり、建築基準法上のセットバック義務に違反している可能性があり、専門家による確認が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査費用が発生する可能性がある。過去に床下浸水や擁壁崩壊の履歴があり、修繕済みだが再発リスクがある。物件3（公衆用道路）は分譲地所有者らの共有であり、権利関係が複雑。
権利関係:
未登記増築部分（1階洋室2、約12.7㎡）があり、建築確認が未取得。増築部分が建築基準法上のセットバック義務に違反している可能性。物件3（公衆用道路）は分譲地所有者らの共有であり、権利関係が複雑。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
143万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
143.4m²
43.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,735,200円
基準額
143万
土地値
574万
土地比25%
割安
ハザード情報
標高8.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 15回 ・最終確認 2026-07-29| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 143万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.9651, 135.1263 |
| データ更新日時 | 2026-07-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 の市場データ（6件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年5月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
274.06m²
権利・費用
登記面積
149.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
114万円
開札期日
2026-05-07
売却決定期日
2026-09-02
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和歌山県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,957 円/m²
36,957 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp