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土地建物 和歌山県和歌山市西田井字桑ノ本 １３８番地７
00000009600 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は和歌山市西田井字桑ノ本にある居宅です。所有者が占有しており、建物は築48年で経年劣化が見られます。床のたわみや天井の雨もり跡、アスベストや建蔽率の懸念事項があり、専門家による調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築後48年余が経過しており、経年劣化が見られる。ダイニングキッチンや畳部分で床のたわみ、天井の雨もりによるしみが見受けられる。残置物が多く見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。建蔽率規制を超過している可能性がある。
権利関係:
建物の経済的残存耐用年数は既に満了している。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。建蔽率規制超過の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
135万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
98.9m²
29.9坪
表面利回り
87.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,957,200円
基準額
135万
土地値
396万
土地比34%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口356,729人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高8.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 135万 | 87.9% | — |
| 2026-06-13 | 135万 | 87.9% | — |
| 2026-06-12 | 135万 | 87.9% | — |
| 2026-06-11 | 135万 | 87.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 和歌山市 |
| 緯度/経度 | 34.2593, 135.2366 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 の市場データ（8件）
この物件
87.9%
県平均
31.2%
+56.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年3月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木骨防火造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.93m²
権利・費用
登記面積
118.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
108万円
開札期日
2026-06-26
売却決定期日
2026-07-17
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