土地建物 秋田県北秋田市綴子字大堤 １０７番地１、１１０番地８
00000003290 / 秋田地方裁判所大館支部 / 令和07年(ヌ)第9号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
北秋田市の事務所・倉庫物件。法人賃借人が占有し、賃借権は買受人に対抗可能です。上水道の継続利用には隣地所有者との協議が必要で、大雪による屋根破損の履歴があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
法人賃借人による賃借権が買受人に対抗可能であり、更新も継続します。物件の上水道配管が隣接地に埋設されており、隣地所有者との使用契約や地代の支払いがなく、買受人は継続利用について協議が必要です。大雪による屋根の軒部分の破損が複数回発生しており、将来的な修理費用や構造上の懸念があります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。賃貸市場の成熟度が低く、地価が下落傾向にある地域です。
権利関係:
物件3の賃借権は買受人に対抗可能であり、期限後の更新も買受人に対抗できます。物件3の上水道配管が隣接地に埋設されており、隣地所有者との使用契約や地代の支払いがなく、買受人は継続利用について協議が必要です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
802万円
落札価格
1,404万円
差額 +602万円
1.75x
入札人数
3人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
22.6%
基準39.5%
売却基準価額
802万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
263.9m²
79.8坪
表面利回り
39.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
糠沢
徒歩20分 (1572m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,556,000円
基準額
802万
土地値
1,056万
土地比76%
割安
交通アクセス
最寄駅糠沢
距離1572m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高36.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 802万 | 39.5% | — |
| 2026-05-19 | 802万 | 39.5% | — |
| 2026-05-18 | 802万 | 39.5% | — |
| 2026-05-17 | 802万 | 39.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 北秋田市 |
| 落札価格 | 14,040,250円 (乖離率 +75.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 40.2522, 140.3795 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:15 |
秋田県 の市場データ（13件）
この物件
39.5%
県平均
43.1%
-3.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年10月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
687.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
160万円
買受可能価額
642万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-09
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秋田県男鹿市北浦湯本字草木原 ６３番地２ 男鹿市北浦湯本字一ノ森下 ７１番地５
北秋田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
6,613 円/m²
6,613 円/m²
空き家率
17.4%
17.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp