土地建物 京都府京都市右京区嵯峨中通町 ４８番地２
00000018122 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第137号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は京都市右京区の土地建物（建物は共有持分のみ売却）です。共有持分権者Aが占有しており、引渡しには法的手続きが必要です。築後約34年経過しており、アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、修繕費用や調査費用が発生するリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。建物は共有持分権者Aが占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物は平成29年に中古で購入され、外壁と屋根の防水工事を実施しているが、築後約34年経過しており、今後の修繕費用が発生する可能性がある。建物について、非飛散性アスベスト含有建材(成形板)等が使用されている可能性があり、詳細調査が必要である。
権利関係:
本件は共有持分についての売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。建物共有者であるA及びBは親子であり、本件建物の使用についての特段の合意はないものと思われ、Aは共有持分権に基づき使用し、占有していることが認められる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,735万円
落札価格
2,653万円
差額 +918万円
1.53x
入札人数
10人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
5.9%
基準9.1%
売却基準価額
1,735万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
131.2m²
39.7坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額26,246,000円
基準額
1,735万
土地値
2,625万
土地比66%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高34.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,735万 | 9.1% | — |
| 2026-06-10 | 1,735万 | 9.1% | — |
| 2026-06-09 | 1,735万 | 9.1% | — |
| 2026-06-08 | 1,735万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 落札価格 | 26,530,000円 (乖離率 +52.9%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.0155, 135.6859 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:27 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
9.1%
県平均
37.9%
-28.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年3月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
131.23m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
135.10m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
347万円
買受可能価額
1,388万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp