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本物件は所有者が占有する居宅で、土地は路地状の不整形地です。山裾の傾斜地に位置し、階段でのアプローチが必要。建物は概ね良好ですが、猫の爪とぎ跡や一部設備に汚損が見られます。
リスク要因:
路地状の不整形地であり、建物へのアプローチは階段を要するため、建築・改修費用が高くなる可能性があります。山裾の傾斜地に位置し、降雨時には外階段や専用通路が水浸しになる可能性があり、排水対策が必要となる可能性があります。北西側に墓地が隣接しており、ゴミの投棄があるとの報告があり、住環境に影響を与える可能性があります。建物内には猫の爪とぎ跡や一部設備に汚損が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。北側及び西側に石積み擁壁があり、外階段にはクラックが見られるため、維持管理に注意が必要です。西国風致地区、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地に指定されており、再建築時には規制や調査が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
表面利回り
10.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,537,280円
ハザード情報
標高40.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回
・最終確認 2026-05-21
| 日付 |
基準価額 |
利回り |
変動 |
| 2026-04-21 |
1,019万
|
— |
初回
|
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|
| ステータス | 売却済 |
|---|
| 都道府県 | 京都府 |
|---|
| 市区町村 | — |
|---|
| 落札価格 | 19,065,000円
(乖離率 +87.1%) |
|---|
| 入札人数 | 2人 |
|---|
| 緯度/経度 | 34.8982, 135.6833 |
|---|
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
|---|
| 分析日時 | 2026-04-23 18:32 |
|---|
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:24 |
|---|
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年10月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
88.93m²
権利・費用
登記面積
141.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
204万円
買受可能価額
815万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
京都府の不動産データ
実勢相場(戸建て)
200,000 円/m²
実勢相場(マンション)
520,000 円/m²
空き家率
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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類似物件の落札実績
京都府・土地建物・509〜2,038万円 | 13件の実績に基づく
この物件が平均倍率で落札された場合:
12,431,800円
(基準価額 10,190,000円 x 1.22倍)
直近の落札例
| 所在地 |
基準価額 |
落札価格 |
倍率 |
入札 |
| 木津川市 |
527万 |
535万 |
1.0倍 |
2人 |
| 京都市 |
577万 |
543万 |
0.9倍 |
2人 |
| 亀岡市 |
717万 |
574万 |
0.8倍 |
1人 |
| 宇治市 |
822万 |
1,356万 |
1.6倍 |
9人 |
| 宇治市 |
1,718万 |
3,040万 |
1.8倍 |
4人 |
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp