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土地建物 京都府京都市西京区大枝北沓掛町三丁目 ３００番地２０
00000018078 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する居宅と山林を含む物件。建物は経済的耐用年数が満了し、内部に損傷が見られる。山林は共有持分での売却であり、使用収益に制約がある可能性が高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2及び3は共有持分での売却であり、買受人が使用収益できない可能性がある。建物（物件4）は経済的耐用年数がほぼ満了しており、内部に損傷があるため、将来的に大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。物件1の土地は敷地内に高低差があり、物件2及び3は傾斜地であるため、利用や再建築に制約がある。
権利関係:
物件2及び3は共有持分での売却であり、買受人が使用収益できない可能性がある。物件1の東側の一部が市道に接続する歩道部分として負担されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
922万円
落札価格
943万円
差額 +21万円
1.02x
入札人数
2人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
13.7%
基準14.0%
売却基準価額
922万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
107.5m²
32.5坪
表面利回り
14.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額21,510,000円
基準額
922万
土地値
2,151万
土地比43%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高150.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 922万 | 14.0% | — |
| 2026-05-13 | 922万 | 14.0% | — |
| 2026-05-12 | 922万 | 14.0% | — |
| 2026-05-11 | 922万 | 14.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 落札価格 | 9,430,000円 (乖離率 +2.3%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.9855, 135.6546 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:23 |
京都府 の市場データ（23件）
この物件
14.0%
県平均
27.9%
-13.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年10月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.55m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
219.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
184万円
買受可能価額
738万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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