物件一覧 > 京都府 > 00000018078

土地建物 京都府京都市西京区大枝北沓掛町三丁目 300番地20

00000018078 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号 売却済 198 回閲覧
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは?

債務者が占有する居宅と山林を含む物件。建物は経済的耐用年数が満了し、内部に損傷が見られる。山林は共有持分での売却であり、使用収益に制約がある可能性が高い。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
リスク要因:
物件2及び3は共有持分での売却であり、買受人が使用収益できない可能性がある。建物(物件4)は経済的耐用年数がほぼ満了しており、内部に損傷があるため、将来的に大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。物件1の土地は敷地内に高低差があり、物件2及び3は傾斜地であるため、利用や再建築に制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
922万円
落札価格
943万円
差額 +21万円 1.02x
入札人数
2人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
13.7%
基準14.0%
売却基準価額
922万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
107.5m²
32.5坪
表面利回り
14.0%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²
路線価(推定)200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額21,510,000円
基準額
922万
土地値
2,151万
土地比43% 割安

人口動態(国勢調査)

市区町村人口1,463,723人
人口増減率(5年) -0.8% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高150.8m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-21
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-21 922万 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-05-14
ステータス売却済
都道府県京都府
市区町村京都市
落札価格9,430,000円 (乖離率 +2.3%)
入札人数2人
緯度/経度34.9855, 135.6546
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-22 19:27
個別詳細取得日時2026-04-21 18:23

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成4年10月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 鉄骨造スレート葺3階建
種類(登記) 居宅
間取り その他
延床面積 107.55m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積 219.23m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 80%
買受申出保証金 184万円
買受可能価額 738万円
開札期日 2026-05-21
売却決定期日 2026-06-04
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京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
空き家率
12.5%

実勢相場=国土交通省 実取引/空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 京都市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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類似物件の落札実績
京都府・土地建物・461〜1,844万円 | 13件の実績に基づく
平均落札倍率
1.29倍
0.8〜2.25倍
平均入札者数
4.6人
落札価格帯
478〜3,040万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 11,893,800円 (基準価額 9,220,000円 x 1.29倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
木津川市 527万 535万 1.0倍 2人
京都市 577万 543万 0.9倍 2人
亀岡市 717万 574万 0.8倍 1人
宇治市 822万 1,356万 1.6倍 9人
宇治市 1,718万 3,040万 1.8倍 4人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典:BIT(不動産競売物件情報サイト) https://www.bit.courts.go.jp