土地建物 京都府京都市西京区松尾井戸町 １６番地２
00000018121 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第130号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
京都市西京区松尾井戸町所在の土地建物（3筆）です。土地は共有持分（各2分の1）があり、建物は事務所・居宅として共有者らが占有しています。建物には未登記増築部分の可能性があり、再建築の可否や法令適合性の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は事務所・居宅として使用されており、共有者らが占有している。物件3の建物には1階に増築部分約26㎡がある。物件3の建物には広さ約30㎡の天井収納が存在する。物件3の建物の2階居宅部分には外階段を使用する。物件1および物件2の土地は、北側で建築基準法上の道路(市道)に接面している。物件1の土地は、南側で水路に接面している。
権利関係:
物件1、2の土地には共有者がおり、持分はそれぞれ2分の1である。物件3の建物には、共有者がおり、持分はそれぞれ2分の1である。物件3の建物は、1階に増築部分約26㎡があるが、未登記増築部分である可能性があり、完了検査を経ておらず、建築基準法上の適合性について判断が難しい。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,552万円
落札価格
3,345万円
差額 +793万円
1.31x
入札人数
4人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
5.9%
基準7.7%
売却基準価額
2,552万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
163.1m²
49.3坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額32,618,000円
基準額
2,552万
土地値
3,262万
土地比78%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高34.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 2,552万 | 7.7% | — |
| 2026-06-10 | 2,552万 | 7.7% | — |
| 2026-06-09 | 2,552万 | 7.7% | — |
| 2026-06-08 | 2,552万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 落札価格 | 33,452,000円 (乖離率 +31.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.9929, 135.6886 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:27 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
7.7%
県平均
37.9%
-30.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年10月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
事務所・居宅
間取り
その他
延床面積
300.18m²
権利・費用
登記面積
21.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
510万円
買受可能価額
2,042万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp