物件一覧 > 00000018056

土地建物京都府宇治市折居台一丁目　４番地４７

00000018056 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第167号売却済 124 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

宇治市に位置する築約43年の軽量鉄骨造2階建居宅。経済的耐用年数はほぼ満了し、雨漏り跡等の経年劣化が見られます。占有者は破産者で、破産管財人が管理しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。土地には法定地上権が設定され、土地評価額が低く、権利関係が複雑なため、投資には注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は築約43年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、経年劣化による損傷や雨漏りの跡が見られます。占有者は破産者であり、破産管財人が管理していますが、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。土地には法定地上権が設定されており、土地の評価額が低く、権利関係が複雑であるため、投資判断に影響を与えます。占有者と現況調査報告書の間で雨漏りの有無について認識の相違があり、建物の実際の状態に不確実性があります。競売物件であるため、内覧が制限され、瑕疵担保責任が免除されるなど、一般的な不動産取引とは異なる制約があります。

権利関係:

土地に法定地上権が設定されており、土地の評価額に影響を与え、権利関係が複雑です。物件は破産手続中であり、占有者は破産者です。競売物件であるため、買受人は瑕疵担保責任を追及できません。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,485万円

落札価格

1,682万円

差額 +197万円 1.13x

入札人数

4人

売却日

2026-04-16

落札ベース利回り

9.2%

基準10.4%

売却基準価額

1,485万円

基準

土地

土地比120% 割高

面積

128.5m²

38.9坪

表面利回り

10.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

宇治

徒歩17分 (1395m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額12,334,080円

基準額

1,485万

土地値

1,233万

土地比120% 割高

交通アクセス

最寄駅宇治

距離1395m（徒歩17分）

路線西日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高72.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

15件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-16	1,485万	10.4%	—
2026-04-08	1,485万	10.4%	—
2026-04-07	1,485万	10.4%	—
2026-04-06	1,485万	10.4%	—
2026-04-05	1,485万	10.4%	—
2026-04-04	1,485万	10.4%	—
2026-04-03	1,485万	10.4%	—
2026-04-02	1,485万	10.4%	—
2026-04-01	1,485万	10.4%	—
2026-03-31	1,485万	10.4%	—
2026-03-30	1,485万	10.4%	—
2026-03-28	1,485万	10.4%	—
2026-03-27	1,485万	10.4%	—
2026-03-25	1,485万	10.4%	—
2026-03-17	1,485万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-09
ステータス	売却済
都道府県	京都府
市区町村	宇治市
落札価格	16,816,900円 (乖離率 +13.2%)
入札人数	4人
緯度/経度	34.8781, 135.8034
データ更新日時	2026-04-08 18:11
分析日時	2026-03-20 14:10
個別詳細取得日時	2026-03-24 23:58