土地建物 京都府宇治市折居台一丁目 ４番地４７
00000018056 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第167号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宇治市に位置する築約43年の軽量鉄骨造2階建居宅。経済的耐用年数はほぼ満了し、雨漏り跡等の経年劣化が見られます。 占有者は破産者で、破産管財人が管理しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。 土地には法定地上権が設定され、土地評価額が低く、権利関係が複雑なため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約43年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、経年劣化による損傷や雨漏りの跡が見られます。占有者は破産者であり、破産管財人が管理していますが、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。土地には法定地上権が設定されており、土地の評価額が低く、権利関係が複雑であるため、投資判断に影響を与えます。占有者と現況調査報告書の間で雨漏りの有無について認識の相違があり、建物の実際の状態に不確実性があります。競売物件であるため、内覧が制限され、瑕疵担保責任が免除されるなど、一般的な不動産取引とは異なる制約があります。
権利関係:
土地に法定地上権が設定されており、土地の評価額に影響を与え、権利関係が複雑です。物件は破産手続中であり、占有者は破産者です。競売物件であるため、買受人は瑕疵担保責任を追及できません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,485万円
落札価格
1,682万円
差額 +197万円
1.13x
入札人数
4人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
9.2%
基準10.4%
売却基準価額
1,485万円
基準
土地
土地比120% 割高
面積
128.5m²
38.9坪
表面利回り
10.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宇治
徒歩17分 (1395m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,334,080円
基準額
1,485万
土地値
1,233万
土地比120%
割高
交通アクセス
最寄駅宇治
距離1395m（徒歩17分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高72.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,485万 | 10.4% | — |
| 2026-04-08 | 1,485万 | 10.4% | — |
| 2026-04-07 | 1,485万 | 10.4% | — |
| 2026-04-06 | 1,485万 | 10.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 落札価格 | 16,816,900円 (乖離率 +13.2%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.8781, 135.8034 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
10.4%
県平均
37.9%
-27.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年8月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
128.48m²
権利・費用
登記面積
180.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
297万円
買受可能価額
1,188万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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宇治市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
141,176 円/m²
141,176 円/m²
実勢相場(マンション)
296,667 円/m²
296,667 円/m²
空き家率
10.0%
10.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp