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マンション 埼玉県川越市大字南田島字北田 ８５４番地１
00000015913 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第24号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
川越市にあるマンションの区分所有権（5階部分、49.75㎡）の競売物件です。所有者が占有しており、管理費等の滞納があります。築34年で、周辺環境は住宅地域です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納がある（令和5年12月分から令和7年6月分まで）ペットの飼育状況について不明瞭な点がある建物は築34年経過しており、経年劣化が考えられる
権利関係:
管理費等の滞納がある
滞納額: 492,600円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
351万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
49.8m²
15.0坪
表面利回り
17.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南古谷
徒歩13分 (1050m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額4,776,000円
基準額
351万
土地値
478万
土地比73%
割安
交通アクセス
最寄駅南古谷
距離1050m（徒歩13分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 49,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 351万 | 17.0% | — |
| 2026-05-19 | 351万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 緯度/経度 | 35.9059, 139.5083 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:20 |
埼玉県 の市場データ（47件）
この物件
17.0%
県平均
17.0%
+0.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年11月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニーあり
階
5階
総戸数
56戸
延床面積
49.75m²
権利・費用
登記面積
49.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
26,400円/月
法規・入札
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
281万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp