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マンション 埼玉県川越市大字南田島字北田 ８５４番地１
00000015913 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第24号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为埼玉县川越市一处公寓单元（5层，49.75平方米）的拍卖房产。房产由业主占用，存在管理费滞纳。该建筑已有34年房龄，周边为住宅区。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等の滞納がある（令和5年12月分から令和7年6月分まで）ペットの飼育状況について不明瞭な点がある建物は築34年経過しており、経年劣化が考えられる
法律问题:
管理費等の滞納がある
滞纳额: 492,600日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
351万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
49.8m²
15.0坪
表面收益率
17.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
南古谷
步行13分钟 (1050m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额4,776,000日元
基准额
351万
土地值
478万
土地比73%
低估
交通出行
最近车站南古谷
距离1050m（步行13分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔8.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金49,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 351万 | 17.0% | — |
| 2026-05-19 | 351万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 纬度/経度 | 35.9059, 139.5083 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:20 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
17.0%
县平均
16.7%
+0.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年11月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
5階
总户数
56户
建筑总面积
49.75m²
权利与费用
登记面积
49.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
26,400日元/月
法规与竞标信息
保证金
70万日元
最低买受价
281万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp