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土地建物 栃木県那須烏山市小倉字塩谷分７４１番地１，７４１番地３
00000017183 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
那須烏山市の土地3筆と建物1棟、附属建物1棟の競売物件。土地は店舗兼居宅の敷地として利用されており、建物は所有者が占有。一部隣地への越境の可能性や、囲繞地通行権発生のリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件3建物の東側部分の下屋の一部と、浄化槽が隣地(741番2)に越境している可能性。東側隣接地(741番2)の住宅の水道管が本件土地の地中を通過している。東側隣接地(741番2)の所有者等に、囲繞地通行権が発生する可能性。物件1、2土地の北西隅付近のみが接面道路と通行可能な状態であり、他の部分は通行が困難な可能性。物件1、2土地は東側隣接地741番2の通路部分としても利用されている。
権利関係:
物件3建物の東側部分の下屋の一部と、浄化槽が隣地(741番2)に越境している可能性。東側隣接地(741番2)の住宅の水道管が本件土地の地中を通過している。東側隣接地(741番2)の所有者等に、囲繞地通行権が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
506万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
371.0m²
112.2坪
表面利回り
88.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,839,200円
基準額
506万
土地値
1,484万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高136.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 370,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 506万 | 88.0% | — |
| 2026-05-19 | 506万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須烏山市 |
| 緯度/経度 | 36.6721, 140.0736 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 の市場データ（60件）
この物件
88.0%
県平均
19.6%
+68.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年1月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗・倉庫
間取り
その他
延床面積
370.98m²
権利・費用
登記面積
819.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
405万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp