土地 栃木県鹿沼市北半田字下半田４９５番１
00000017269 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第138号
入札中
掲載中
103 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
栃木県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は農地であり、占有者は農地法上の許可なく耕作しています。共有持分が存在し、一部雑種地には防火水槽が設置されています。土地改良事業地内であり、賦課金が発生する可能性があります。投資家はこれらのリスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が農地法上の許可なく耕作している共有持分が存在する一部雑種地部分に防火水槽が設置されている土地改良事業地内であり、賦課金が発生する可能性がある接道する道路のうち一部が未舗装であり、水路を介在している
権利関係:
占有者Hは農地法3条の許可なく耕作しており、賃貸借契約は令和6年5月6日に終了しているが、同一条件で貸しているため法定更新となっている。土地登記記録上の共有者が複数存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
98万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
5914.0m²
1789.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額236,560,000円
基準額
98万
土地値
23,656万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高94.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,330円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 98万 | 6.5% | — |
| 2026-07-03 | 98万 | 6.5% | — |
| 2026-07-02 | 98万 | 6.5% | — |
| 2026-07-01 | 98万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り59日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 鹿沼市 |
| 緯度/経度 | 36.4902, 139.7294 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
6.5%
県平均
27.8%
-21.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
5914.00m²
法規・入札
地目（登記）
田，一部雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
79万円
開札期日
2026-09-08
売却決定期日
2026-12-04
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
986,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田２１６番
土地
6.5%
61,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田１６８番２
土地
6.5%
486,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田２６５番
土地
6.5%
223,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田１７４番
鹿沼市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,028 円/m²
51,028 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp