土地 栃木県鹿沼市北半田字向原２６９番１
00000017221 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第138号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は共有持分が存在する土地（畑、現況堤）です。治水事業の買収計画地となっており、将来的な利用に制限が生じる可能性があります。接道する市道の幅員も約3mと狭いため、投資判断には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在し、単独での処分が困難である。土地の現況が堤であり、治水事業の買収計画地となっている。登記簿上の地目は畑だが、現況は非農地であり、農地買受適格証明書の添付は不要。土地の形状が不整形であり、間口が狭く奥行きが深い。接面道路（市道）の幅員が約3mと狭い。
権利関係:
共有持分が存在し、複数の共有者がいるため、単独での権利行使や処分が制限される可能性がある。土地の現況が思川の堤であり、栃木県による治水事業の買収計画地となっているため、将来的な利用に制限が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
0万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
199.0m²
60.2坪
表面利回り
6.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,960,000円
基準額
0万
土地値
796万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高94.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 21円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 0万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 鹿沼市 |
| 緯度/経度 | 36.4873, 139.7305 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:16 |
栃木県 の市場データ（62件）
この物件
6.3%
県平均
22.7%
-16.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
199.00m²
法規・入札
地目（登記）
堤
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
0万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-02
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鹿沼市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,028 円/m²
51,028 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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