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マンション 神奈川県愛甲郡愛川町中津字桜台４０６１番地４
00000012789 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第54号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一套由债务人占用的2DK公寓单元（34.92平方米）。 建筑年份不明，存在地板松动、墙壁开裂等老化迹象，需要翻新费用。 无拖欠管理费，评估价为186万日元，但需要申请交付命令。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。築年が不明であり、建物の残存耐用年数や大規模修繕の時期が不透明。床のたわみ、内壁塗装の剥がれ、壁の亀裂など、建物内部に複数の劣化が見られるため、改修費用が発生する。用途地域が準工業地域であり、周辺に工場等が混在する環境。
法律问题:
法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなし。債務者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となる。敷地権は所有権であり、割合は480分の10。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
186万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
34.9m²
10.6坪
表面收益率
22.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额5,028,480日元
基准额
186万
土地值
503万
土地比37%
低估
灾害信息
海拔88.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金34,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,860,000万 | 22.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,860,000万 | 22.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,860,000万 | 22.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,860,000万 | 22.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 愛甲郡愛川町 |
| 纬度/経度 | 35.5084, 139.3457 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
22.5%
县平均
10.9%
+11.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK
楼层
3階
总户数
24户
建筑总面积
34.92m²
阳台面积
4.00m²
权利与费用
登记面积
34.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
22,200日元/月
法规与竞标信息
保证金
37万日元
最低买受价
149万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-28
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp