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土地建物 兵庫県伊丹市野間八丁目 ４６６番地１２
00000011031 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第30034号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地（51.84㎡）と建物（木造瓦葺2階建）の共有持分（4分の1）の競売物件です。建物はリフォームされていますが、内装に傷みが見られます。買受人は共有持分のみを取得するため、物件の利用には制限があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は共有持分（4分の1）のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。建物のリフォーム後相当の年数が経過しており、室内はフローリングや内壁の汚れや損傷、ふすまの破れや黄ばみ等の傷みが多数見受けられる。室内の一室にてタバコを吸っているとの情報がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。建ぺい率が基準を超過しており、既存不適格建築物に該当する。
権利関係:
本件の売却対象は、物件1・物件2のいずれも共有者Aの持分（4分の1）についてのみである。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
104万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
57.5m²
17.4坪
表面利回り
66.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額4,142,880円
基準額
104万
土地値
414万
土地比25%
割安
ハザード情報
標高10.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 57,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 104万 | 66.4% | — |
| 2026-05-19 | 104万 | 66.4% | — |
| 2026-05-18 | 104万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 伊丹市 |
| 緯度/経度 | 34.7649, 135.3980 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 の市場データ（59件）
この物件
66.4%
県平均
24.4%
+42.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年4月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
57.54m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
51.84m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
83万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp