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土地建物 兵庫県伊丹市野間八丁目 ４６６番地１２
00000011031 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第30034号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为土地（51.84平方米）和建筑（2层木瓦顶）的1/4共有份额的拍卖标的。建筑虽已翻新，但内部有损坏迹象。买受人仅获得共有份额，因此房产使用可能受限。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は共有持分（4分の1）のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。建物のリフォーム後相当の年数が経過しており、室内はフローリングや内壁の汚れや損傷、ふすまの破れや黄ばみ等の傷みが多数見受けられる。室内の一室にてタバコを吸っているとの情報がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。建ぺい率が基準を超過しており、既存不適格建築物に該当する。
法律问题:
本件の売却対象は、物件1・物件2のいずれも共有者Aの持分（4分の1）についてのみである。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
104万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
57.5m²
17.4坪
表面收益率
66.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额4,142,880日元
基准额
104万
土地值
414万
土地比25%
低估
灾害信息
海拔10.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金57,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 104万 | 66.4% | — |
| 2026-06-09 | 104万 | 66.4% | — |
| 2026-06-08 | 104万 | 66.4% | — |
| 2026-06-07 | 104万 | 66.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 伊丹市 |
| 纬度/経度 | 34.7649, 135.3980 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 的市场数据（44件）
本物件
66.4%
县平均
21.5%
+44.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年4月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
57.54m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
51.84m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
83万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp