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土地建物 愛知県新城市野田字上市場 ２５番地９５１、２５番地９５３
00000005853 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新城市野田字上市場所在の土地及び建物（店舗）の競売物件です。物件21建物は債務者所有者が占有、物件10～20の土地は債務者関係者が使用借権で占有しています。太陽光発電システムは所有権留保付きで、買受後の取り扱いには注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件21建物に太陽光発電システムが設置されているが、所有権留保となっており、買受人が引き継げるかは不明。物件21建物内の動産類の処分が必要となる可能性があり、処理費用が発生する。物件13、14、16、18の土地は、線引き以降に畑から宅地に地目変更されているため、都市計画法上の開発行為許可等に関する確認が必要。物件13土地上の電柱及び支線について、NTT西日本及び中部電力パワーグリッド株式会社との間で敷地使用料が発生しており、買受後に協議が必要。
権利関係:
物件21建物は債務者（有限会社吉田家）の所有者が占有している。物件10～20の土地は債務者（有限会社吉田家代表者Aの妻）が使用借権で占有していると認められる。物件13、14、16、18の土地は、線引き以降に畑から宅地に地目変更されている（都市計画法第29条第1項開発行為許可、21新設建第40-2号）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,903万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
244.5m²
74.0坪
表面利回り
15.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
野田城
徒歩14分 (1111m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額21,516,000円
基準額
1,903万
土地値
2,152万
土地比88%
割安
交通アクセス
最寄駅野田城
距離1111m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高50.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 244,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,903万 | 15.4% | — |
| 2026-05-19 | 1,903万 | 15.4% | — |
| 2026-05-18 | 1,903万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 新城市 |
| 緯度/経度 | 34.8882, 137.4660 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
15.4%
県平均
19.1%
-3.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年11月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
244.50m²
権利・費用
登記面積
92.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
381万円
買受可能価額
1,522万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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670,000円
愛知県豊橋市石巻本町字茶ノ木１番１
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp