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土地建物愛知県新城市野田字上市場　２５番地９５１、２５番地９５３

00000005853 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第34号竞标中上架中 16 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是位于新城市野田字上市场的一块土地和一栋（店铺）建筑物的拍卖房产。21号建筑物由债务人业主占用，10-20号地块由债务人相关人士以无偿使用借用权占用。太阳能发电系统附带所有权保留，购买后如何处理需要注意。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

不明

风险因素:

物件21建物に太陽光発電システムが設置されているが、所有権留保となっており、買受人が引き継げるかは不明。物件21建物内の動産類の処分が必要となる可能性があり、処理費用が発生する。物件13、14、16、18の土地は、線引き以降に畑から宅地に地目変更されているため、都市計画法上の開発行為許可等に関する確認が必要。物件13土地上の電柱及び支線について、NTT西日本及び中部電力パワーグリッド株式会社との間で敷地使用料が発生しており、買受後に協議が必要。

法律问题:

物件21建物は債務者（有限会社吉田家）の所有者が占有している。物件10～20の土地は債務者（有限会社吉田家代表者Aの妻）が使用借権で占有していると認められる。物件13、14、16、18の土地は、線引き以降に畑から宅地に地目変更されている（都市計画法第29条第1項開発行為許可、21新設建第40-2号）。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,903万日元

基准

土地

土地比88% 低估

面积

244.5m²

74.0坪

表面收益率

15.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价110,000日元/m²

路线价（推定）88,000日元/m²

坪单价290,909日元/坪

土地评估总额21,516,000日元

基准额

1,903万

土地值

2,152万

土地比88% 低估

交通出行

灾害信息

海拔50.0m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金244,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-20	1,903万	15.4%	—
2026-05-19	1,903万	15.4%	—
2026-05-18	1,903万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-10 (剩余20天)
状态	竞标中
都道府县	愛知県
市区町村	新城市
纬度/経度	34.8882, 137.4660
数据更新时间	2026-05-20 18:11
分析时间	2026-05-18 18:41
详情获取时间	2026-05-18 18:17

愛知県的市场数据（60件）

本物件

15.4%

县平均

19.2%

-3.8pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成21年11月 (寿命消耗率 77%)

租赁需求 17/25 ★★★☆☆

结构木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

种类（登记）店舗

户型その他

建筑总面积 244.50m²

权利与费用

登记面积 92.00m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 381万日元

最低买受价 1,522万日元

开标日期 2026-06-17

卖出决定日 2026-07-08

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类似物件落札实绩

愛知県・土地建物・951〜3,806万円 | 20件实绩

平均落札倍率

1.34倍

0.81〜1.84倍范围

平均投标人数

7.9人

落札价格范围

1,210〜3,188万元

若本物件按平均倍率落札: 25,500,200日元 (基准价 19,030,000日元 x 1.34倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
海部郡蟹江町	965万	1,720万	1.8倍	11人
名古屋市	1,046万	1,210万	1.2倍	4人
海部郡大治町	1,180万	1,877万	1.6倍	7人
名古屋市	1,297万	1,665万	1.3倍	5人
知多郡東浦町	1,610万	2,599万	1.6倍	10人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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土地建物 愛知県新城市野田字上市場 ２５番地９５１、２５番地９５３