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土地建物 福島県いわき市常磐西郷町忠多 ２６３番地１
00000005216 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第23号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
いわき市常磐西郷町に位置する複数の土地と建物。物件4・5は築年数が経過し老朽化が進んでおり、アスベスト含有の可能性や市街化調整区域での建築制限など、投資には注意が必要。所有者が居住中。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。物件4は築54年、物件5は築47年と老朽化が進んでおり、修繕が必要な箇所が多い。市街化調整区域に位置するため、建物建築等には原則として都道府県知事の許可が必要。物件4・5は開発許可により建てられた属人性のある建物であり、一般住宅への用途変更の可否や建替え等に困難が予想される。
権利関係:
物件4・5は開発許可により建てられた属人性のある建物であり、属人性のない一般住宅に用途変更できれば第三者でも使用及び建替え等が可能とのことだが、具体的な確認・協議が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
276万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
113.3m²
34.3坪
表面利回り
49.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,533,200円
基準額
276万
土地値
453万
土地比61%
割安
ハザード情報
標高15.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 113,330円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 276万 | 49.3% | — |
| 2026-05-19 | 276万 | 49.3% | — |
| 2026-05-18 | 276万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 緯度/経度 | 36.9807, 140.8510 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:16 |
福島県 の市場データ（34件）
この物件
49.3%
県平均
27.2%
+22.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年12月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
1階
延床面積
68.19m²
権利・費用
登記面積
282.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
221万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp