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土地建物 福島県いわき市久之浜町久之浜字北畑田 ５７番地１
00000005172 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ヌ)第16号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
いわき市の商業地域に位置する土地建物。建物は築年不明で老朽化が進み、過去の震災による被害履歴がある。土地は過去に油店営業歴があり、埋蔵文化財包蔵地でもあるため、調査が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
東日本大震災による建物の被害（床下浸水、屋根瓦・内外壁の被害）があり、修繕履歴がある。建物の建築時期が不明確で、老朽化が進んでいる。過去に油店を営業していた土地であり、土壌汚染の可能性が完全には排除できない。土地が周知の埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事等に際して文化財保護法の適用を受ける可能性がある。
権利関係:
物件2の1階南東側事務所部分を株式会社テクノセリエが使用しているが、使用借権であり、家賃等のやり取りはない（無償使用）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
263万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
161.5m²
48.8坪
表面利回り
73.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,458,800円
基準額
263万
土地値
646万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 161,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 263万 | 73.7% | — |
| 2026-05-19 | 263万 | 73.7% | — |
| 2026-05-18 | 263万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 緯度/経度 | 37.1438, 140.9963 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:15 |
福島県 の市場データ（34件）
この物件
73.7%
県平均
27.2%
+46.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
161.47m²
権利・費用
登記面積
256.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
210万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp