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土地建物 福島県いわき市常磐西郷町忠多 ２６３番地１
00000005216 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第23号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于磐城市常磐西乡町的多个土地和建筑物。4号和5号建筑年代久远且已老化，可能含有石棉，且城市规划调整区内的建筑受到限制，投资需谨慎。所有者目前居住在房产内。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。物件4は築54年、物件5は築47年と老朽化が進んでおり、修繕が必要な箇所が多い。市街化調整区域に位置するため、建物建築等には原則として都道府県知事の許可が必要。物件4・5は開発許可により建てられた属人性のある建物であり、一般住宅への用途変更の可否や建替え等に困難が予想される。
法律问题:
物件4・5は開発許可により建てられた属人性のある建物であり、属人性のない一般住宅に用途変更できれば第三者でも使用及び建替え等が可能とのことだが、具体的な確認・協議が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
276万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
113.3m²
34.3坪
表面收益率
49.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,533,200日元
基准额
276万
土地值
453万
土地比61%
低估
灾害信息
海拔15.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,330日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 276万 | 49.3% | — |
| 2026-06-07 | 276万 | 49.3% | — |
| 2026-06-06 | 276万 | 49.3% | — |
| 2026-06-05 | 276万 | 49.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 纬度/経度 | 36.9807, 140.8510 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:16 |
福島県 的市场数据（18件）
本物件
49.3%
县平均
23.7%
+25.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年12月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
1階
建筑总面积
68.19m²
权利与费用
登记面积
282.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
55万日元
最低买受价
221万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp