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土地建物 福島県いわき市平下神谷字岸前 １１９番地
00000005215 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
いわき市所在の土地建物。建物内部はゴミ等で散乱し、管理状態は劣る。北側境界不明確、洪水浸水想定区域内などのリスクあり。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
劣る
🏗
再建築
不明
リスク要因:
北側の隣接地との境界が不明確である。建物内部は生活用品・衣類・ゴミ等が散乱しており、床面や内壁の状況が不明瞭な箇所が多い。トイレ及び浴室の汚れが酷い。未登記の附属建物（便所）は著しい経年劣化が見られる。工作物（牛小屋、鶏小屋、物置等）が未登記で、老朽化が進んでいる。洪水浸水想定区域内に位置する。
権利関係:
北側の隣接地との境界が不明確であるため、買受人は使用開始に当たって関係者と境界等の確認等をする必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
717万円
基準
土地
土地比102% 適正
面積
176.4m²
53.4坪
表面利回り
29.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
草野
徒歩9分 (758m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,055,600円
基準額
717万
土地値
706万
土地比102%
適正
交通アクセス
最寄駅草野
距離758m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高6.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 176,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 717万 | 29.5% | — |
| 2026-05-19 | 717万 | 29.5% | — |
| 2026-05-18 | 717万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 緯度/経度 | 37.0706, 140.9401 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:16 |
福島県 の市場データ（34件）
この物件
29.5%
県平均
27.2%
+2.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年1月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
254.22m²
権利・費用
登記面積
927.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
143万円
買受可能価額
574万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp