土地建物 福島県いわき市勿来町関田障子川 ２２番地
00000005197 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者から物件を購入したと主張する占有者が所有権を主張しており、引渡しに法的紛争のリスクがあります。物件は市街化調整区域にあり、津波・台風による浸水被害の履歴があり、土壌汚染の可能性も指摘されています。既存建物は老朽化が著しく、一部は解体済みで、アスベスト含有の可能性もあり、再建築には許可が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者からの購入を主張し、所有権を主張しているが、登記は債務者のままであり、引渡しに法的紛争のリスクがある。物件7には買戻特約登記があり、本執行手続では抹消されない。スクラップリサイクル業者の敷地として利用されており、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置し、建物の建築や用途変更には都道府県知事の許可が必要。東日本大震災時に津波被害、令和5年台風13号時に床下浸水の実績があり、津波浸水想定区域に指定されている。建物の一部は既に解体されており、現存する建物も老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性も否定できない。土地の境界が不明確な箇所があり、金属屑や廃材が山積みされている。ガス配管および下水道が整備されていない。
権利関係:
占有者が債務者からの購入を主張し、所有権を主張しているが、登記は債務者のままであり、引渡しに法的紛争のリスクがある。物件7には買戻特約登記があり、本執行手続では抹消されない。登記簿上の建物の一部が既に解体されている。市街化調整区域に位置するため、建物の建築や用途変更には許可が必要。土地の境界が不明確な箇所がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
843万円
落札価格
720万円
差額 +-123万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
7.6%
基準6.5%
売却基準価額
843万円
面積
—m²
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
勿来
徒歩8分 (635m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
交通アクセス
最寄駅勿来
距離635m（徒歩8分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 843万 | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 843万 | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 843万 | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 843万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 落札価格 | 7,200,000円 (乖離率 -14.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.8867, 140.7932 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:36 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
6.5%
県平均
25.3%
-18.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年2月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
640.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
169万円
買受可能価額
674万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-12
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いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp