土地建物 福島県郡山市緑ケ丘西四丁目１５番地１０
00000008271 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第52号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は郡山市の住宅地にある軽量鉄骨造2階建ての居宅で、所有者が家族と共に居住中。建物は築23年で、内外装ともに良好な状態を保っており、大きな損傷は見られない。競売特有の制約や占有者からの引渡し手続きは必要だが、特段の権利関係の問題はない。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。現況調査時に占有者による抵抗があり、物件内部の詳細な確認が限定された。不動産競売特有の制約（売主の非協力、内覧制限、瑕疵担保責任なし）が存在する。1階和室の障子に犬による破れがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,016万円
落札価格
1,670万円
差額 +654万円
1.64x
入札人数
7人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
10.0%
基準16.4%
売却基準価額
1,016万円
基準
土地
土地比183% 割高
面積
138.6m²
41.9坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,542,800円
基準額
1,016万
土地値
554万
土地比183%
割高
ハザード情報
標高295.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,016万 | 16.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,016万 | 16.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,016万 | 16.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,016万 | 16.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 落札価格 | 16,700,000円 (乖離率 +64.4%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 37.3855, 140.4343 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
16.4%
県平均
25.3%
-8.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年2月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
138.57m²
権利・費用
登記面積
232.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
203万円
買受可能価額
813万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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郡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp