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土地建物 福島県いわき市久之浜町久之浜字北畑田 ５７番地１
00000005172 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ヌ)第16号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于磐城市商业区的土地和建筑物。建筑物建造年份不明，已老化，并有过去地震造成的损坏记录。该土地曾为加油站，且为已知的埋藏文化财产区域，需要进行调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
東日本大震災による建物の被害（床下浸水、屋根瓦・内外壁の被害）があり、修繕履歴がある。建物の建築時期が不明確で、老朽化が進んでいる。過去に油店を営業していた土地であり、土壌汚染の可能性が完全には排除できない。土地が周知の埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事等に際して文化財保護法の適用を受ける可能性がある。
法律问题:
物件2の1階南東側事務所部分を株式会社テクノセリエが使用しているが、使用借権であり、家賃等のやり取りはない（無償使用）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
263万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
161.5m²
48.8坪
表面收益率
73.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,458,800日元
基准额
263万
土地值
646万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金161,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 263万 | 73.7% | — |
| 2026-05-19 | 263万 | 73.7% | — |
| 2026-05-18 | 263万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 纬度/経度 | 37.1438, 140.9963 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:15 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
73.7%
县平均
27.9%
+45.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
161.47m²
权利与费用
登记面积
256.11m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
53万日元
最低买受价
210万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp