物件一覧 > 00000011348
土地建物 岩手県盛岡市西見前１３地割７７番地６
00000011348 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
入札中
掲載中
233 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
盛岡市に位置する所有者居住の戸建て住宅と宅地です。 建物は築13年で一部に壁紙剥がれや落書き、基礎にヘアークラックが見られます。 土地は旗竿地で、埋蔵文化財包蔵地に含まれるため、将来的な開発に制約が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物の一部（和室の壁紙剥がれ、柱の落書き、壁の破損、リビングの壁紙クラック）に損傷が見られる。基礎にヘアークラックが若干見られる。土地は旗竿地であり、北東側の公道への直接アクセスが水路とネットフェンスで遮られている。土壌汚染の可能性が完全に否定できない（専門家による調査が必要）。周知の埋蔵文化財包蔵地に含まれており、開発や大規模改修に制約が生じる可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、瑕疵担保責任なし）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,308万円
基準
土地
土地比306% 割高
面積
106.8m²
32.3坪
表面利回り
9.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,272,400円
基準額
1,308万
土地値
427万
土地比306%
割高
ハザード情報
標高111.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 1,308万 | 9.8% | — |
| 2026-06-27 | 1,308万 | 9.8% | — |
| 2026-06-26 | 1,308万 | 9.8% | — |
| 2026-06-25 | 1,308万 | 9.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-02 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 盛岡市 |
| 緯度/経度 | 39.6402, 141.1657 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:15 |
岩手県 の市場データ（18件）
この物件
9.8%
県平均
34.3%
-24.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年10月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
106.81m²
権利・費用
登記面積
189.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
113万円
買受可能価額
1,046万円
開札期日
2026-07-09
売却決定期日
2026-07-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
10.6%
19,280,000円
岩手県盛岡市前九年二丁目１４番地５
土地建物
1,300,000円
岩手県盛岡市中太田吉原７７番地１
土地建物
37.3%
4,580,000円
岩手県盛岡市三ツ割四丁目４５番地６
土地建物
55.4%
4,260,000円
岩手県宮古市崎鍬ヶ崎第９地割 ３３番地１１
盛岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,174 円/m²
69,174 円/m²
実勢相場(マンション)
228,571 円/m²
228,571 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp