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土地建物 愛媛県松山市上野町 甲１５７番地、甲１５８番地１、甲１５８番地２
00000009908 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第11号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
松山市上野町の宅地3筆と居宅・倉庫（計4物件）の一括競売物件です。市街化調整区域に位置し、建物は老朽化が著しく、多数の不具合箇所があり、アスベストの可能性も指摘されています。占有者は所有者（債務者）であり、引渡しには引渡命令の利用が想定されますが、行政規制や建物状態に注意が必要な投資家向け物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に属しており、建築行為に制限がある。主たる建物および附属建物に多数の不具合（トイレ水漏れ、洗面台撤去、建具不良、床のふわつき、天井損傷など）があり、大規模な修繕費用が発生する可能性がある。アスベスト使用の可能性が指摘されており、詳細調査と対策費用が必要となる可能性がある。占有者が所有者（債務者）であるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。公法上の規制について、入札前に所轄行政庁への事前相談が推奨されている。
権利関係:
直接的な権利関係の問題は確認されていないが、市街化調整区域における公法上の規制（建築制限、既存建物の適法性など）について、入札前に所轄行政庁への事前相談が推奨されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,250万円
基準
土地
土地比153% 割高
面積
204.4m²
61.8坪
表面利回り
19.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,176,400円
基準額
1,250万
土地値
818万
土地比153%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高47.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 204,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 1,250万 | 19.6% | — |
| 2026-06-27 | 1,250万 | 19.6% | — |
| 2026-06-26 | 1,250万 | 19.6% | — |
| 2026-06-25 | 1,250万 | 19.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 緯度/経度 | 33.7739, 132.8077 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:17 |
愛媛県 の市場データ（14件）
この物件
19.6%
県平均
29.5%
-9.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年6月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
303.09m²
権利・費用
登記面積
364.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
250万円
買受可能価額
1,000万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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愛媛県松山市若葉町７番１８
松山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
110,172 円/m²
110,172 円/m²
実勢相場(マンション)
215,556 円/m²
215,556 円/m²
空き家率
15.0%
15.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp