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土地建物 愛媛県松山市市坪北二丁目 ２０４番地７
00000009884 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
松山市に所在する宅地（106.76㎡）と築4年の木造2階建居宅（延床96.75㎡）の競売物件。所有者が居住中であり、建物状態は普通。アスベスト含有の可能性や設備動作未確認のリスクがあるが、西側は建築基準法上の道路に接道しており、評価額は1,298万円。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な専門調査が必要。建物付属設備の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明。東側の接面道路は建築基準法上の道路ではないため、将来的な利用に制約が生じる可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,298万円
落札価格
2,223万円
差額 +925万円
1.71x
入札人数
10人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
5.2%
基準8.9%
売却基準価額
1,298万円
基準
土地
土地比335% 割高
面積
96.8m²
29.3坪
表面利回り
8.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
市坪
徒歩5分 (397m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,870,000円
基準額
1,298万
土地値
387万
土地比335%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅市坪
距離397m（徒歩5分）
路線四国旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高12.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,298万 | 8.9% | — |
| 2026-05-20 | 1,298万 | 8.9% | — |
| 2026-05-19 | 1,298万 | 8.9% | — |
| 2026-05-18 | 1,298万 | 8.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 落札価格 | 22,234,567円 (乖離率 +71.3%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 33.8127, 132.7513 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（7件）
この物件
8.9%
県平均
21.7%
-12.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年1月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.75m²
権利・費用
登記面積
106.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
260万円
買受可能価額
1,038万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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