土地建物 愛媛県今治市国分四丁目 乙１３８番地８
00000009834 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第101号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
今治市国分四丁目にある所有者占有の鉄筋コンクリート造居宅と木造作業所の競売物件です。土地の境界が不明確で公簿面積との差異の可能性があり、建物の完了検査未実施やアスベスト含有の懸念があります。付帯設備の動作不明や隣接地の電波塔など、投資には専門家による詳細調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、公簿地積と実測地積に大幅な差異がある可能性。建物（主たる建物、附属建物）の完了検査が未実施。建物に付属する各種付帯設備の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。南西側隣接地に携帯電話の中継電波塔が存在。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、公簿地積と実測地積に差異がある可能性。建物（主たる建物、附属建物）の完了検査が未実施であり、建築基準法上の問題が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,011万円
落札価格
1,420万円
差額 +409万円
1.40x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
15.1%
基準21.2%
売却基準価額
1,011万円
基準
土地
土地比142% 割高
面積
178.5m²
54.0坪
表面利回り
21.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊予桜井
徒歩24分 (1906m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,141,200円
基準額
1,011万
土地値
714万
土地比142%
割高
交通アクセス
最寄駅伊予桜井
距離1906m（徒歩24分）
路線四国旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高30.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,011万 | 21.2% | — |
| 2026-04-15 | 1,011万 | 21.2% | — |
| 2026-04-14 | 1,011万 | 21.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,011万 | 21.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 落札価格 | 14,200,000円 (乖離率 +40.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.0280, 133.0285 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（14件）
この物件
21.2%
県平均
35.1%
-13.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年11月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
30.51m²
権利・費用
登記面積
570.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
202万円
買受可能価額
809万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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今治市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,077 円/m²
23,077 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
25.7%
25.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp