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土地建物 愛媛県今治市国分四丁目 乙１３８番地８
00000009834 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第101号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
今治市国分四丁目にある所有者占有の鉄筋コンクリート造居宅と木造作業所の競売物件です。土地の境界が不明確で公簿面積との差異の可能性があり、建物の完了検査未実施やアスベスト含有の懸念があります。付帯設備の動作不明や隣接地の電波塔など、投資には専門家による詳細調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、公簿地積と実測地積に大幅な差異がある可能性。建物（主たる建物、附属建物）の完了検査が未実施。建物に付属する各種付帯設備の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。南西側隣接地に携帯電話の中継電波塔が存在。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、公簿地積と実測地積に差異がある可能性。建物（主たる建物、附属建物）の完了検査が未実施であり、建築基準法上の問題が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,011万円
基準
土地
土地比142% 割高
面積
178.5m²
54.0坪
表面利回り
21.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊予桜井
徒歩24分 (1906m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,141,200円
基準額
1,011万
土地値
714万
土地比142%
割高
交通アクセス
最寄駅伊予桜井
距離1906m（徒歩24分）
路線四国旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高30.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 178,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,110,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-04 | 10,110,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-03 | 10,110,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-02 | 10,110,000万 | 21.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 緯度/経度 | 34.0280, 133.0285 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
21.2%
県平均
28.3%
-7.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年11月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
30.51m²
権利・費用
登記面積
570.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
202万円
買受可能価額
809万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp